Рост стоимости строительства частных домов в России замедлился в 2026 году

В России в начале 2026 года значительно замедлился рост стоимости строительства частных домов: удорожание составило всего 4,4% по сравнению с 19% годом ранее, сообщает «Дом.РФ».

• Средняя стоимость строительства дома площадью 107 кв. м в начале 2026 года — 7,05 млн рублей.
• Рост цен за 2026 год — 4,4%, тогда как в 2023 году он достигал 19%, а в 2024 — 16,8%.
• Средняя ставка по ипотеке на ИЖС достигла 20,8%, что снизило выдачу кредитов почти вдвое.
• В Московской области цена за квадратный метр выросла до 108–118 тыс. рублей.
• Значительная часть бюджета уходит на инженерные системы и подключения, а не только на «коробку» дома.
• Подключение к электросетям в Подмосковье стоит около 360 тыс. рублей.
• Общая стоимость проекта дома до 130 кв. м с отделкой и инженерией — от 15 до 20 млн рублей.

Снижение темпов роста цен и влияние ипотеки

По данным «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя стоимость строительства частного дома площадью 107 кв. м достигла 7,05 млн рублей, при этом прирост цен составил всего 4,4%. Это заметное снижение по сравнению с предыдущими годами, когда удорожание было значительно выше — 19% в 2023 году и 16,8% в 2024 году. Основной причиной замедления роста цен эксперты называют высокие ставки по ипотечным кредитам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В январе 2026 года средняя ставка по таким займам достигла 20,8%, что привело к снижению выдачи кредитов почти в два раза, снижая тем самым спрос на строительство частных домов.

Региональные особенности и изменения структуры расходов

Существенные различия наблюдаются в регионах, особенно в Московской области, где стоимость квадратного метра растёт быстрее среднего показателя по стране и достигает 108–118 тысяч рублей. При этом меняется структура расходов заказчиков: если ранее основную долю бюджета занимала «коробка» дома (стены и фундамент), то теперь значительные средства уходят на инженерные системы и подключение к коммуникациям — электроснабжение, водоснабжение, канализацию и благоустройство территории.

Расходы на фундамент и стены по-прежнему занимают около 50% общей сметы, но затраты на подключение к инженерным сетям растут. Например, стоимость подключения к электросетям в Подмосковье может достигать 360 тысяч рублей. В итоге полный комплекс работ — строительство дома площадью до 130 кв. м с инженерией и отделкой — обойдётся заказчикам в 15–20 миллионов рублей.

Эксперты прогнозируют, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных услуг и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся на высоком уровне, спрос на строительство может продолжить падать, что усилит давление на строительный рынок и цены на материалы.

Для заказчиков это означает необходимость тщательного планирования бюджета. Многие семьи предпочитают поэтапное строительство — сначала возводят «коробку», а затем подключают коммуникации и проводят отделочные работы, чтобы равномерно распределить расходы во времени и снизить финансовую нагрузку.