Дольщики выиграли дело против застройщика в Конституционном суде

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к своему застройщику, требуя компенсации убытков, а также выплаты штрафа за недостатки в квартирах и задержку с их передачей. Суд первой инстанции удовлетворил требования истцов, назначив штраф в размере 50% от присуждённой суммы. Однако последующие апелляция и кассация значительно уменьшили размер взыскания, сославшись на новые поправки к закону «Об участии в долевом строительстве».

• Иск подан дольщиками Виктором Струкалином и Алексеем Хлебновым.
• Суд первой инстанции назначил штраф в 50% от суммы.
• Апелляция и кассация снизили штраф в десять раз.
• Конституционный суд подтвердил, что новые правила действуют только с 1 сентября 2024 года.
• КС признал временные меры по ограничению неустоек законными.

Решение Конституционного суда

Согласно решению Конституционного суда, новые правила расчета штрафов применяются лишь к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Если же обязанность застройщика по уплате штрафа возникла до этой даты, действуют прежние правила. Это решение стало важным для защиты прав дольщиков, которые столкнулись с проблемами в процессе строительства.

Временные меры по ограничению неустоек

КС также подтвердил законность Постановления Правительства от 18 марта 2024 года, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на уровне 7,5% на 1 июля 2023 года. Суд отметил, что такая мера временная и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки.

Судьи подчеркнули, что при рассмотрении дел необходимо следить за тем, чтобы дольщики не злоупотребляли своим правом, искусственно смещая момент возникновения обязательств для применения более выгодных условий.