Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в 2026 году

Аналитики STONE и IBC Real Estate сообщили, что по итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисов класса А в Москве составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади, что на 15% выше показателей предыдущего года.

• Стоимость строительства класса А по итогам I квартала 2026 года — 215 000 руб./кв. м (с НДС).
• Цена за полезную площадь достигает 380 000 руб./кв. м.
• Затраты на проектирование выросли на 100%, фасады — на 30% год к году.
• Прогнозируется дальнейший рост к концу 2026 года до 220 000 руб./кв. м (+10%).
• Темпы роста стоимости замедляются по сравнению с 2024 и 2025 годами.
• Причины замедления — снижение инфляции производителей и удешевление заемного финансирования.
• Высокие требования к архитектуре Москвы увеличивают расходы на проектирование и фасады.
• Объем инвестиций в офисный девелопмент продолжает расти.

Динамика стоимости строительства и ключевые факторы

Стоимость офисных зданий класса А в Москве демонстрирует стабильный рост. По данным аналитиков, стоимость строительства по итогам первого квартала 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади здания, что на 15% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года. При этом цена за полезную площадь достигает 380 000 рублей за кв. м.

Замедление темпов роста стоимости с 17-18% в предыдущие годы до 15% в 2026 году объясняется двумя основными факторами: снижением инфляции производителей стройматериалов (до 1,9% в 2025 году против прогнозируемых 6,1%) и уменьшением стоимости заемных средств. Однако удержание минимального уровня безработицы поддерживает уровень цен на работы.

Структура затрат и влияние новых требований

Наибольшая статья расходов — внутренние инженерные сети, которые составляют 55 000 рублей за квадратный метр с НДС, или 26% от общей стоимости, при этом рост затрат по этому направлению составил 10% г/г.

Особенно заметен рост расходов на проектирование (стадии П и Р), которые за год выросли в два раза. Это связано с ужесточением требований города Москвы к архитектуре новых офисных проектов. Теперь для получения архитектурно-градостроительного решения застройщикам приходится разрабатывать несколько вариантов концепций, что удорожает процесс.

Значительно подорожали и фасады — на 30% за год. Их стоимость достигла 39 000 рублей за кв. м, что составляет около 18% от общей стоимости строительства офисов класса А.

Перспективы рынка и инвестиции

По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года стоимость строительства офисов класса А может вырасти до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% к уровню 2025 года) и до 385 000 рублей за полезную площадь. Темпы роста в 2027 и 2028 годах ожидаются на уровне 5% и 2% соответственно.

Несмотря на увеличение себестоимости, рынок офисной недвижимости в Москве активно развивается. С начала 2025 года объявлено о запуске 53 новых проектов, которые будут реализовываться в течение ближайших 3–5 лет, то есть до 2030–2032 года. При этом ввод новых площадей будет постепенным: к 2028 году планируется ввести в эксплуатацию около 54% от заявленного объема.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отмечает, что рост стоимости строительства обусловлен не только удорожанием материалов и работ, но и увеличением требований к качеству и архитектуре зданий, а также налоговой и земельной нагрузкой. Это делает снижение цен маловероятным в ближайшем будущем.