Особенности МИП: комплексное развитие жилья и социальной инфраструктуры в Архангельской области

Особенностью механизма инвестиционно-подрядного проекта (МИП) является его комплексный характер. Застройщики не ограничиваются только строительством жилых домов — они также возводят социальные объекты за собственные средства, которые после завершения передаются муниципалитетам на безвозмездной основе. По итогам реализации всех проектов муниципальная собственность пополнится примерно 420 квартирами общей площадью около 20 тысяч квадратных метров.

Ключевые проекты МИП в регионе включают жилой квартал «Сосновка» в Архангельске (район Майская Горка). Здесь планируется возвести 9 домов общей площадью 150 тысяч квадратных метров, включающих около 3 тысяч квартир. В рамках социальной нагрузки предусмотрено строительство детского сада на 220 мест и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном (6 дорожек по 25 метров), а также автономной газовой котельной.

В Северодвинске ведется строительство «Квартала 85», состоящего из 8 домов общей площадью почти 100 тысяч квадратных метров. Один из домов уже введен в эксплуатацию, а разрешения на строительство еще четырех получены. В целом по городу по программе МИП будет построено более 210 тысяч квадратных метров жилых помещений.

Министр строительства Владимир Полежаев подчеркнул, что МИП позволяет объединить интересы застройщиков, муниципалитетов и горожан. Эта модель способствует реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на увеличение объемов жилищного строительства и развитие социальной инфраструктуры при минимальном привлечении бюджетных средств.

В марте 2026 года в областном законодательстве были внесены изменения, расширяющие полномочия комиссии по МИП. Теперь она может возлагать на инвесторов дополнительные обязательства, такие как благоустройство территорий и достройка проблемных объектов. Основные требования к проектам — строительство жилья не менее 20 тысяч квадратных метров и использование общего режима налогообложения.

Таким образом, МИП становится эффективным инструментом комплексного развития городской среды, обеспечивая не только новые жилые площади, но и важные социальные объекты, что положительно сказывается на качестве жизни жителей Архангельской области.