Строительство только одного нового жилого комплекса в Тюмени за март

В Тюмени в марте было зарегистрировано только одно новое инвестиционное строительство, о чем сообщила единая инфосистема жилищного строительства. Строительство жилого дома на улице Тимофея Кармацкого начнет девелоперская компания «Люди». Проект, получивший название «Форсо», зарегистрирован 26 марта, и планируется его ввод в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Комплекс относится к жилью комфорт-класса, что соответствует его расположению. Улица Тимофея Кармацкого пересекает популярный 5-й Заречный микрорайон, где такие проекты не редкость. Однако по словам аналитиков, рядовой сегмент жилья вскоре может стать делом прошлого.

«Уже больше года данный сегмент не вызывает интереса у застройщиков. Увеличиваются затраты на строительство, а нормативные требования становятся более строгими. Это приводит к тому, что жилье минимального уровня больше не оправдывает себя. В то же время, комфорт–уровень и выше позволяют соответствовать ожиданиям клиентов и обеспечивать финансовую стабильность», — отметил Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties.

Схожая тенденция наблюдалась и в феврале, когда единственным застройщиком, объявившим о старте нового проекта, стала компания 4D. Эксперты не ожидают значительного увеличения числа запусков в ближайшее время, поскольку необходимо сначала реализовать накопленные запасы.

«По расчетам, для распродажи оставшихся объектов потребуется не менее трех лет. Это не слишком длительный срок благодаря сдержанным действиям девелоперов. Известно, что около 40% проектов с разрешениями на строительство с 2024 года так и не добрались до рынка», — добавил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.

Руководит «Людьми» Денис Жалнин, который долгое время работает с тюменским бизнесменом Сергеем Медведевым. В бизнес-империю Жалнина также входят завод строительных материалов, некоторые специализированные застройщики и рекламная компания. Изменения на рынке приводят к падению интереса как покупателей, так и застройщиков к схемам рассрочки на этапе строительства.