Сокращение разрешений на строительство в Петербурге и рост конкуренции между девелоперами

За последние три года в Санкт-Петербурге количество выданных разрешений на строительство снизилось на 23%, с 230 до 176, согласно информации из ЕИСЖС. Главной проблемой остается нехватка земельных участков.

В прошлом году в Северной столице и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по продаже земли для девелопмента, общая площадь которых составила приблизительно 95,7 гектара, согласно данным компании Nikoliers. Однако объем инвестиций в два региона сократился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив около 32 миллиардов рублей, при этом большая часть сделок происходила именно в Ленобласти.

По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, основная заинтересованность девелоперов сосредоточена на участках с уже оформленными разрешениями, но их ограниченное предложение создает жесткую конкуренцию.

В 2025 году общая площадь приобретений в обоих регионах составила 222 гектара, объем вложений в землю составил 26 миллиардов рублей. Увеличился интерес к участкам с разрешительной документацией, составив 33% против 13% годом ранее. При этом размер земельных участков уменьшился до среднего показателя в 3 гектара, а цены на землю возросли на 20-25%.

В результате за 12 месяцев в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилья — 2,69 миллиона квадратных метров. В то же время обсуждается новый законопроект о порядке расчета стоимости продаваемых без торгов земельных участков, который предполагает использование полной кадастровой стоимости для целей ценообразования, что должно привести к увеличению доходов бюджета.

По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в земельные участки для жилья в Петербургской агломерации составил 24 миллиарда рублей. Годом ранее за аналогичный период площадь приобретенных участков достигала 690 гектаров, что в 3,8 раза превышает тот же показатель 2025 года. Потенциал нового строительства на 182 гектарах составляет около 1 миллиона квадратных метров жилья. Все сделки проводятся местными компаниями, что свидетельствует о растущем интересе к участкам с готовыми документами.