Эскроу и состояние рынка недвижимости в Алтайском крае

Министр строительства Алтайского края Иван Гилев отметил, что сейчас время непростое для строительной отрасли, и использование недобросовестных практик может усугубить ситуацию. Он подчеркнул необходимость упорядочивания малоэтажного строительства, а также внедрения эскроу-счетов в постоянную рабочую схему.

Второй год подряд рынок демонстрирует признаки «охлаждения»: объем выданных ипотечных кредитов значительно снижен. Изменения в льготных программах, высокие ставки по кредитам и влияние инфляции оказывают негативное воздействие на покупательскую способность граждан. Однако Гилев отметил, что по данным обследования, Алтайский край все еще показывает хорошие результаты. Опыт крупных строительных компаний, которые прошли через несколько экономических кризисов, помогает избежать банкротств.

На сегодняшний день в регионе удалось реализовать 43% строящихся квартир. Для сравнения, в «перегретые» времена этот показатель достигал 60%, а в начале года составлял 50%. Текущая ситуация объясняется тем, что застройщики активизировались и запустили множество новых проектов.

Гилев также сообщил, что 95% квартир в уже завершенных новостройках были проданы. По проектному финансированию застройщики задолжали банкам 41 млрд рублей, в то время как на эскроу-счетах накоплено 48 млрд рублей, что внушает уверенность в дальнейшем развитии.

Общий объем строительных работ в 2025 году составил 140 млрд рублей, увеличившись на 30% по сравнению с 2024 годом, хотя основной вклад в этот рост внесли федеральные проекы. Ввод жилья показал незначительный рост на 1%, составив 882 тыс. кв. м.

Министр также обратил внимание на значительный перекос в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где объемы остаются низкими по сравнению с многоквартирным строительством. Гилев призвал частных застройщиков быть ответственными за свои обязательства и предостерег от недостаточного контроля со стороны государственных органов.