Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Дата публикации: 26 июля 2016

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки.

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.

Порядок получения разрешительной документации.

Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации.

копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию.

план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой.

генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом.

заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции.

проект будущего дома и всех планируемых строений.

акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений.

топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения.

если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность.

соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору.

постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом.

обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве.

создание проекта будущего строения и его согласование.

заключение о ТУ.

подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ.

подача заявки на генплан земельного участка.

создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление.

повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов.

Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома.

граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи.

разрешение выдается заявителю на безоплатной основе.

отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации.

представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ.

выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты.

для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление.

в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику.

Проектная документация на строительство.

Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство.

Бесплатная консультация.

Проектная документация должна в себя включать.

пояснительную записку.

план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей.

план фундамента здания.

план этажей и помещений в доме.

план крыши строения.

план перекрытий.

план фасада дома.

подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений.

схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.

план организации строительных работ.

Особенности проектной документации для строительства частного дома.

госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей.

строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м.

площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м.

раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м.

ширина коридоров – не менее 85 см.

высота всех основных комнат – от 2,7 м.

удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м.

удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м.

обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.

После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах.

служба санитарно-эпидемиологического контроля.

органы пожарной безопасности.

службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения.

Самовольное строительство.

Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях.

дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления.

дом возведен с нарушениями согласованного проекта.

при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы.

Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек.

Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий.

незаконно построенное здание находится вне правового поля.

у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать.

самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ.

к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения.

застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения.

самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа.

согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника.

признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей.

в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными.

Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений.

К таковым постройкам относятся.

временные и постройки хозяйственного назначения.

вспомогательные постройки.

в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров.

косметический ремонт.

Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным.