Какой дом лучше строить?

Дата публикации: 06 августа 2016

Какой дом лучше строить?Какой дом лучше строить.

Какай дом лучше строить.

После раздумий, обсуждений, советов по подбору земельного участка, его оборудованию и благоустройству пора конкретней обсудить вопросы какой дом лучше строить, и выбрать проект, по которому он будет построен. Проект дома-ответственный вопрос: строим на долгие годы, и надо предусмотреть, чтобы возможные перестройки, неизбежно связанные с большими неудобствами и материальными затратами, были минимальными.

Бытующий лозунг «Построим на века» не соответствует сегодняшним взглядам и требованиям жизни и архитектуры, тем более это не подходит для жилища. Современные люди хотят построить не памятники, а дома, в которые можно скорее вселиться.

Итак, Вы опять собираете семейный совет и ориентировочно решаете: какой дом лучше строить.

? На 2—3 небольшие комнаты или на 6-7 с каминным залом и большой кухней.

? надо ли иметь подвал, цокольный этаж.

? где расположить «удобства» (на участке или в доме.

? сколько всего этажей-один, два, три.

? намечаете ли использовать чердачное пространство для сооружения мансарды; где разместить гараж (и нужен ли он) в отдельном строении, в пристройке или непосредственно в жилом доме; каковы примерные параметры комнат, веранды, их ориентация по сторонам света.

И множество других вопросов, в которых, кажется, трудно разобраться. Не пугайтесь ведь через это прошли тысячи людей. Конечно, Вам надо определиться и с такими проблемами: собираетесь ли Вы жить в доме и зимой и летом, из какого материала будут стены (скажем, кирпичные или деревянные ), какой внешний вид дома Вы хотели бы иметь, какими средствами располагаете.

Короче говоря, Вам надо составить краткую примерную ПРОГРАММУ с требованиями и пожеланиями к дому, который Вы хотели бы строить.

Независимо от того, собираетесь ли Вы строить дом «своими руками» или будете нанимать строителей, Вам следует выбрать лучший проект, разработанный специалистами, ибо в нём более правильно и современно решаются вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, скоростью его возведения.

Разработано довольно много типовых проектов, рассчитанных на местные материалы и для разных климатических условий (строительных зон), а также для разного количества комнат и т. п. Однако типовой проект разработан для неких усреднённых условий и далеко не всегда может учесть конкретные местные условия строительства (рельеф участка, ориентация, имеющиеся конструкции и др.) и потребности Вашей семьи. Следовательно, при «привязке» на конкретном участке типового проекта в него неизбежно приходится вносить множество изменений, а зачастую полностью переделывать.

Ещё сравнительно недавно у нас велось строительство жилья по одинаковым типовым проектам это позволило совершить переход от коммуналок к поквартирному заселению. Со временем отказались от строительства по одинаковым типовым проектам.

Для индивидуальных жилых домов это особенно важно.

Возможно строительство своего дома по повторно применяемому проекту, уже выстроенного, знакомого и понравившегося Вам дома. Однако наиболее оптимальные условия проживания будут в оригинальном индивидуальном доме, спроектированном применительно к Вашей собственной программе. И это обойдётся не дороже, чем строительство по чужому проекту.

Конечно, важно найти опытного архитектора и оговорить с ним какой дом лучше строить и Вашу программу проектирования, а также другие условия. Вполне вероятно, что некоторые изменения программы будут предложены архитектором и уточнены после её совместных обсуждений. Конструкторы и специалисты по инженерным коммуникациям могут подключиться, при необходимости, позднее, когда объёмно-планировочная композиция здания будет уже представлена в чертежах.

Из чего должен состоять проект Вашего индивидуального дома (минимальное количество чертежей.

Как правило, надо иметь.

? генеральный план участка с расположением всех построек и благоустройством (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т.п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500) в зависимости от размеров участка и желательной проектной проработки территории. Ведь чем подробнее будет проработана планировка участка, тем лучше и удобнее будет он в Вашей повседневной жизни.

? планы всех этажей, М 1:100 или 1:50.

? разрезы, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), М 1:100 или 1:50.

? фасады со всех четырёх сторон, М 1:100 или 1:50.

? перспектива общего вида дома (желательно) и в отдельных случаях эскизные рисунки дома с разных сторон.

? конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытый и полов, стропил и крыши, М 1:50 или 1:100.

Обычно этих чертежей достаточно для утверждения проекта (конструктивные узлы представлять не обязательно) и для начала строительства, тем более что проект отдельных элементов может быть совмещён. Так, часть конструкций может быть показана на чертежах разрезов, полы на чертежах планов.

Отдельной пояснительной записки может и не быть, но на каждом чертеже следует иметь некоторые основные пояснения и указания по реализации проекта. На плане первого этажа следует привести основные технико-экономические показатели: площади застройки, жилую и общую, объём дома, число этажей и жилых комнат, общую ориентировочную сметную стоимость (строительных работ, конструкций, материалов и инженерного оборудования.

Чертежи фасадов и перспективы желательно иметь в цветовом исполнении, что облегчит заказчику восприятие своего, но пока ещё не существующего в действительности дома.

В дальнейшем воплощении проекта в натуре могут понадобиться чертежи отдельных фрагментов дома, например главного входа в здание, защитной решётки на окнах. Эти чертежи следует выполнять крупнее, в масштабе 1:10; 1:25.

В современной практике (чтобы было меньше ошибок: ведь сразу изобрести, запроектировать то, чего ещё нет, очень сложно) существует поэтажная, так называемая стадийная разработка проектов зданий. Сначала делают эскизы, потом проект (технический проект), потом, после соответствующих рассмотрений, согласований и утверждений, рабочую документацию и рабочие чертежи, по которым строят.

В жизни не всегда так, Ваш дом может быть построен на основе одностадийной разработки проекта. Иногда достаточно хорошо проработанных эскизов, утверждённых местной властью, и квалифицированных добросовестных строителей.

Еще небольшой совет . Для правильного, качественного ведения строительных работ по воплощению в натуре проекта, для быстрого и грамотного реагирования на неизбежные отступления от проекта (получены конструкции балок другого сечения, нет красок нужного оттенка и др.) важно ведение систематического авторского надзора за строительством.

Итак, мы кратко выяснили основные формальные, но очень важные требования к проекту, уточнили, из каких чертежей он должен состоять. И выгоднее довериться профессионалу, чем делать самому. Теперь время рассмотреть сам дом, его отдельные части и элементы, требования к ним, чтобы грамотно выбрать для своего индивидуального жилища оптимальное решение.

Хочу напомнить-индивидуального, но в основном из стандартных, типовых элементов: железобетонных плит или балок, кирпича или бетонных блоков, окон или дверей (по габаритам) и пр.

Организация дома, планировка, количество жилых и других помещений во многом определяется количеством членов семьи, их возрастом, родственными отношениями, взглядами на жизнь. В принципе, каждому члену семьи должно быть предоставлено постоянное спальное место отдельная комната и ещё одна наибольшая, в которой можно было бы собираться для общения всей семьёй. В индивидуальном загородном доме число жилых комнат должно быть не меньше, чем в городской квартире. В наших условиях для средних семей (3-4 человека) и молодых перспективных, следует иметь дома не менее, чем на три жилые комнаты, на 5—6 человек—четыре и т. д.

При планировке индивидуального жилого дома (как и участка), следует придерживаться определённого взаимосвязанного размещения помещений, т. е. функционального зонирования, условно разделив дом на жилую и подсобную зоны. Проще, удобнее и экономичнее (и меньше пробивать дыр в стенах и перекрытиях)—трубы, стояки инженерных коммуникаций сгруппировать в определённых местах. Сейчас строят и такие дома, в которых есть лишь опорные стены, но намечены стояки инженерных коммуникаций, санузлов и лестницы, а за счёт передвижных, с хорошей звукоизоляцией, перегородок (встроенных шкафов) можно менять планировку по своему усмотрению или совету архитектора без приглашения каменщиков, столяров, маляров.

К жилой зоне относятся спальни, а также детские, общая комната или гостиная, столовая (кухня-столовая), веранда, в зависимости от потребностей и возможностей кабинет для занятий (с библиотекой), комнаты для гостей и пр. В подсобную зону входят: передняя с гардеробной, кухня, санузлы, кладовые, а также-гараж, сауна, котельная и другие помещения.

Записав в программу определений необходимый состав помещений, Вы предварительно решаете: будет ли в доме подвал (либо цокольный этаж), один или 2-3 надземных этажа, надо ли устраивать мансарду, гараж. Желательно предусмотреть в проекте полный набор определённых Вами помещений, но некоторые из них, например пристроенный гараж, веранду, мансарду, наметить к строительству позднее, во вторую очередь. Конечно, при этом дом первой очереди должен быть достаточно удобен, иметь законченный вид, хорошую архитектурную композицию.

Устройство подвала или цокольного этажа (который поднимается над спланированным уровнем земли более чем на половину своей высоты) выгодно во многих отношениях. Там можно удобно разместить свою котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. А если утроить приямки с окнами, то получатся совсем полноценные, экономичные в эксплуатации, светлые комнаты, хорошо удерживающие постоянный тепловой режим. Во всём мире большое распространение получила подземная урбанистика: вокзалы, кинотеатры, спортсооружения, магазины, офисы.

Нормальная высота подвальных помещений «в чистоте», т. е. от пола до потолка (от 1,8 до 2,4 м), почти автоматически получается за счёт того, что устройство котлована для ленточных фундаментов выполняется почти на такую же глубину. Кроме того, значительно уменьшается площадь застройки, многие помещения хоззоны группируются в одном блоке, освобождая ценную площадь первого этажа, исчезают дополнительные проезды и дорожки, дробление и неорганизованность застройки территории участка.

Конечно, вместо подвального или цокольного этажа можно ограничиться и подпольем высотой 1,3-1,9 м с доступом через люк. Возможно, это целесообразно, если грунтовые воды близко от поверхности земли и не хватает денег на дорогостоящую гидроизоляцию. При проектировании дома на сложном (круто падающем) рельефе неизбежно разноуровневое размещение помещений с эффективным использованием цокольного этажа при весьма интересной, живописной композиции дома.

Жилая (спальная) комната.

Она рассчитана на одного (не менее 8 м 2 ) или двух человек (для супружеской пары 12—20 м 2 и более, или для детей одного пола, при расположении кроваток в двух ярусах).Она не должна быть проходной, расположение окон и двери не должно затруднять расстановку мебели. Жилые комнаты располагают в надземных этажах, в том числе мансардном.

Лучшая ориентация окон на восток и юг. По нормам хотя бы одна комната (детская) 2-3 комнатной квартиры должна быть ориентирована на эту благоприятную для инсоляции (непосредственного трёхчасового солнечного облучения) сторону горизонта; для 4-6-комнатной квартиры не менее двух комнат.

Часто задаются вопросом: какие размеры должны иметь окна? Нормы определяют, что отношение площади световых проемов (с переплётами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8; для мансардных этажей 1:10. Конечно, в зависимости от обстоятельств (продуваемость, стоимость и др.). Вы можете запроектировать и более светлые, раскрытые помещения, например иметь целиком остеклённую стену, ориентированную в сад.

О конфигурации, пропорциях окон мы поговорим позднее при рассмотрении вопросов архитектурной композиции фасадов и интерьеров. Окна комнат, ориентированных на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений. Высота жилых помещений «в чистоте» должна быть не менее 2,5 м. В мансардном этаже допускается меньшая высота (под наклонной частью потолка) на площади, не превышающей 50% площади этих помещений.

Является главной в доме (наибольшей по площади 16—40 м2 и больше) и многофункциональна: она может быть гостиной, парадной столовой, каминной; может быть изолированной или проходной; с проёмами и не иметь дверных полотен. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Иметь двери непосредственно из общей комнаты в спальню нежелательно: шум, звуки радио, телевизора мешают спать или работать.

Общая комната может быть условно, например, за счёт расстановки мебели, передвижных ширм, разделена на функциональные зоны (обеденную, каминную, детских игр); в ней не должно создаваться излишних путей хождения. Особенно пересекающихся в её середине, а также не очень эстетичных, например, из передней в кухню. Она не обязательно должна быть прямоугольной, может иметь ниши-альковы, разные высоты.

Пропорции комнат в плане, как правило, не должны превышать 1:2, в противном случае они будут неудобны в эксплуатации и иметь вид пенала.

Ещё в начале века она была местом грандиозной стряпни. Сегодня многочисленные хозяйственные приборы, полуфабрикаты, консервы, холодильники облегчают хранение продуктов и приготовление пищи. Значение кухни-варочной уменьшилось, она превращается в более удобную кухню-столовую, более тесно связанную с другими помещениями. Её площадь в современных загородных домах целесообразно иметь не менее 10-12 мг, а зачастую 18 и более (даже за счёт некоторого уменьшения других комнат.

В таком помещении выделяется зона для технологически последовательного размещения комплексного кухонного оборудования: раковина-мойка, кухонный разделочный стол, электрическая или газовая плита, стиральная машина. Это оборудование должно быть одинаковой высоты примерно 85 см, размещаться вдоль одной стороны или двух в виде буквы Г, иногда вдоль части двух продольных стен.

Холодильник, шкафы для посуды, навесные полки следует размещать так, чтобы хозяйка затрачивала меньше усилий и хождений. Окна кухонь могут располагаться среди оборудования, и тогда подоконник целесообразно размещать на высоте примерно 1,1 м, чтобы рационально использовать поверхности столов. В другой зоне кухни-столовой хорошо размещаются обеденный стол, стулья, диван и даже небольшой бар.

Окна кухни наиболее оптимально ориентировать на северную, северо-западную или восточную сторону горизонта. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене (в кирпичной—14x14 см) и выводимый в трубу над крышей.

Конечно, надо стремиться к тому, чтобы дом был подключен к местной водопроводной и канализационной сети. Возможно и автономное строительство инженерных сетей. Горячая и холодная вода, тёплая уборная, ванная (или душевая) значительно повышают комфорт и рыночную цену дома.

Кроме санитарного узла, расположенного на первом этаже, удобно иметь и на втором рядом со спальными комнатами. Унитаз, ванна или душевая кабина, кабина, биде, раковина могут размещаться в одном помещении. Отдельная кабина уборной должна быть не менее 0,8x1,2 м при открывании двери наружу.

При желании иметь в доме баню-сауну (даже бассейн), её можно располагать в подвальном, цокольном этаже или выше, но при этом требуется усиленное перекрытие и соответствующая гидроизоляция. Санузлы должны иметь естественную вытяжную вентиляцию через каналы (как и кухня), но могут не иметь непосредственного естественного освещения.

Передняя (теплые сени.

Должна быть не менее 6-7 м: при ширине не менее 1,4 м. Желательны встроенные шкафы для верхней одежды и обуви, столик или вешалку для шапок, сумок. Зеркало при недостатке места можно повесить на дверь. Высота передней может быть снижена до 2,2 м за счёт устройства антресолей. Хотя передняя относится к подсобным помещениям, она является как бы введением в дом, она создаёт первое впечатление о жилище.

Поэтому передняя должна быть светлой (можно установить наружную дверь с армированным стеклом). Устройство тамбура (глубиной не менее 1,2 м), или двойных дверей, открывающихся в разные стороны, уменьшает проникновение холодного, влажного воздуха внутрь. В последнее время стали применять одинарные двери с хорошими плотными притворами, а иногда и тепловыми завесами и тёплыми полами с электроподогревом.

Передняя через холл, гостиную, коридоры (шириной не менее 0,85 м, высотой 2,1 м) и лестницу связывается с другими комнатами.

Очень важная составная часть загородного дома. Обычно неотапливаемое помещение с большими плоскостями остекления с одной-двух (летом прохладнее, зимой теплее, уютнее) или трёх сторон. Наиболее оживлённое место сбора семьи в тёплое время года, а в холодное, с осени,-дополнительное удобное подсобное помещение.

Располагать веранды лучше с северной и восточной стороны дома. Если тень от деревьев защищает кровлю и стены от перегрева-любая ориентация, но преимущественно в сторону сада и огорода. Вспомним, что комнаты и лоджии санаториев в Сочи расположены в сторону красивого моря, хотя это жаркая южная и юго-западная ориентация. Размещать веранду целесообразнее в непосредственной близости от кухни и общей комнаты, а вход в неё не посередине, а сбоку, чтобы пути движения не мешали удобно расставлять мебель.

Конструктивно веранда должна не входить в объём дома, а примыкать к нему с какой-либо стороны, она ставится на отдельном облегчённом фундаменте. Размеры веранды определяются потребностями и архитектурной композицией дома, независимо от размеров жилых комнат. Удобная ширина не менее 2,4 м, высота не менее высоты жилых комнат, длина по всей ширине дома или его части.

Уклон кровли веранд обычно в одну сторону и незначителен, потолок может быть наклонным с красивыми открытыми балками или плоским с подшивным лёгким вторым потолком с продувом для лучшего предохранения помещения от перегрева. Некоторые предпочтут сделать веранду с большими окнами, но отапливаемой, чтобы зимой использовать под жилое помещение.

Наиболее удобны (глубиной не менее 1,4 м) для семей с инвалидами. Террасы открытые площадки, замощённые, благоустроенные (с шезлонгами, солнцезащитными зонтами и т. п.), обычно пристроенные к дому, могут быть как на первом, так и на втором этаже. Они особенно удобны и красивы при строительстве дома на крутом рельефе.

Террасы (как и веранды) служат для отдыха, приёма пищи, проведения досуга преимущественно в тёплое время года, для обработки продуктов, временного хранения предметов быта, а также уменьшают грязь, вносимую в дом.

Их строительство в индивидуальных одно-двухэтажных домах допускается в подвальном, цокольном и даже на первом этаже (и пристроенными) без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. Над воротами гаража следует предусмотреть козырёк, если над ним расположены окна других помещений.

Сколько этажей должно быть в Вашем доме.

Если все помещения расположить только на первом этаже, то можно обойтись довольно простыми конструкциями, одним лёгким фундаментом без лестницы. Но такой дом, если в нём больше трёх комнат, некомпактен, как бы расползается по участку, занимает много места, усложняется планировка и невозможно обойтись без длинных коридоров.

Одноэтажный дом, в котором нужно объединить более двух-трёх комнат, гараж, кухню, санузел, сложно запроектировать выразительным по внешнему виду, при этом увеличивается расход материалов, экономичность строительства и его эксплуатации.

Двухэтажные или мансардные одноэтажные дома, да ещё с подвалом или цокольным этажом, более сложные инженерные сооружения, но они (при той же полезной площади), более экономичны по площади застройки участка (в два раза), по материалоёмкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб, в том числе для инженерных коммуникаций, и значительно экономичнее в эксплуатации. Двух-трёхэтажные и мансардные индивидуальные дома, как правило, имеют более интересный выразительный внешний вид.

Экономические сравнения показывают, что при одинаковой полезной площади дома с мансардой на 15-30 % (в зависимости от стройматериалов, высоты этажа, степени использования чердачного пространства и других факторов) дешевле, чем одноэтажные дома без мансарды.

Большим преимуществом домов с мансардами является возможность поочередного строительства сначала заканчивают первый этаж, а потом уже после вселения можно закончить сооружение мансарды, благоустроив чердачное пространство. Теперь Вы сами можете сделать вывод какой дом лучше строить, что выгодно запроектировать дом с цокольным (подвальным) этажом и мансардой.

Вы ознакомились с основными помещениями своего дома, основными житейскими и нормативными требованиями к ним. Настал черёд взглянуть на общий вид, на архитектурную композицию дома в целом. Нельзя забывать, что архитектура имеет двуединую специфику, поэтому наряду с утилитарным назначением зданий большая роль принадлежит эстетической стороне архитектуры.

Ведь дом существует не только для того, чтобы пользоваться им изнутри, но и для того, чтобы видеть его снаружи, любоваться им. Конечно, дом должен быть уютен, красив и хорошо вписываться в окружающий пейзаж. И экономичен в эксплуатации. Конечно, индивидуальные дома могут иметь весьма разнообразные архитектурные решения.

Но всё их разнообразие можно свести в две формальные группы: симметричные и несимметричные (со стороны главного фасада). Симметричные дома—спокойные, более статичные, парадные, даже торжественные. Несимметричные дома как бы более отвечают динамике современной жизни, некоторой живописности небольших озеленённых, загородных участков, более вольному размещению помещений и их размерам, не связанным жесткой симметрией.

Что лучше? В этом и загадка, и рациональность, и мастерство совместного Вашего творчества с архитектором. На общую архитектуру дома влияют и отдельные узлы, и детали. Плохими архитектурными деталями можно испортить самый хороший по композиции проект дома.

Говоря об общей композиции дома и его экономичности, следует отметить, что внешний вид, строительные и эксплуатационные расходы в большой степени зависят от конфигурации здания. При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. С этих позиций самым экономичным будет замкнутый квадратный (а ещё экономичнее круглый) дом без мансарды, лоджий и балконов. Но подходит ли такой дом Вам.

Источник: Автор: Е. Васильев.

Видео: Проектирование и строительство жилого дома.